
Maison familiale de caractère situé à 5 minutes des plages sauvages





- Surface : 144 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 01 a 28 ca
- Construction : 1920
Descriptif du bien
- 5 chambres dont une suite parentale
Découvrez votre havre de paix dans cette charmante maison de caractère
Imaginez-vous dans une maison ancienne, pleine de charme et de caractère, entièrement rénovée. Cette magnifique propriété de 144 m², construite en 1920, vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité et modernité.
Avec ses 7 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 24 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, est parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les 5 chambres, spacieuses et lumineuses, vous offriront un cocon de tranquillité.
La cuisine pratique et fonctionnelle, est le cœur de la maison, où les saveurs et les rires se mêlent.
Profitez de la terrasse de 44 m², un véritable espace de vie en plein air, idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis. La toiture neuve et les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale.
La cave de 20,82 m² vous offrira un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou pour des projets futurs.
Imaginez-vous, le matin, en train de prendre votre petit-déjeuner sur la terrasse, le soleil réchauffant doucement votre visage, ou le soir, en train de vous détendre dans le séjour, bercé par le doux murmure de la rue. Cette maison est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable lieu de vie, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque instant est une invitation à la sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, où le charme de l'ancien rencontre la modernité.
Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir cette perle rare en exclusivité.
À très bientôt chez vous !
L'agence du Clerc
Commodités
À seulement 5 min à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : une alimentation générale, pour vos courses quotidiennes, deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires pour les plus jeunes, ainsi qu'un médecin généraliste pour vos besoins médicaux.
À moins de 10 min à pied, vous aurez accès à plusieurs restaurants pour des moments de gourmandise et à un arrêt de car pour vos déplacements et plusieurs parcs pour amuser les enfants.
A 5 minutes en voiture, les marais et la mer avec ses petites plages sauvages et la pêche à pied.
Sans oublier que la commune de Bouin est sur la route de vélo océan, vous pourrez ainsi rejoindre Pornic ou Noirmoutier en toute sécurité.Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour34 m²
- Surface terrasse44 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBouin 85230
- ToitureNeuve
- RéférenceVM268


Détail des pièces
- séjour24 m²
- cuisine ouverte sur séjour8,65 m²
- salon11,81 m²
- suite parentale11,19 m²
- salle d'eau de la suite parentale5,76 m²
- entrée4,16 m²
- couloir11 m²
- chambre20,46 m²
- chambre14,78 m²
- chambre10,10 m²
- chambre12,55 m²
- salle d'eau4,87 m²
- WC1,01 m²
- cave20,82 m²
- cour avec terrasse et bac à poissons43,81 m²
- cellier18 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RCP RCP_01_174345F

Directrice
Soizic RIBOULET
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