Acheter son logement
💡 Parlons des fameux frais de notaire ! Tu sais, ces frais qu’on paye quand on achète une maison ou un appartement.
En réalité, ces frais sont composés de 2 parties :
1️⃣ La rémunération du notaire : elle est fixé par l’État et identique partout en France.
2️⃣ Les taxes → que le notaire collecte et reverse à l’État et aux collectivités.
Ces taxes se divisent en 3 grandes catégories :
- 🏛 La taxe départementale
- Normalement : 3,80 % du prix du bien.
- Depuis 2015, la plupart des départements sont passés à 4,50 %… sauf l’Indre et Mayotte.
- Depuis la loi de finances 2025, certains départements peuvent même monter à 5 %. Beaucoup ont choisi cette option, mais 15 départements sont restés à 4,50 %.
- ⚠️ Attention : cette hausse est temporaire ! Le 1er avril 2028, tout reviendra aux taux d’avant 2025.
- 🇫🇷 La taxe d’État
- Elle est de 2,37 % du montant de la taxe départementale.
- En clair : on calcule la taxe départementale, et on applique 2,37 % dessus pour obtenir la part de l’État.
- 🏘 La taxe communale
- Elle est de 1,20 % du prix de vente.
- Elle est directement reversée à la commune où se situe le logement.
LE DEPOT DE GARANTIE
👉Lorsqu’on signe un compromis de vente, l’agence ou le notaire vous réclame généralement un dépôt de garantie.
➡️ Il faut savoir que le dépôt de garantie n’est pas obligatoire. Il permet de sécurise le vendeur en cas de désistement sans raison valable de l’acquéreur.
⚠️Mais à condition que l’acquéreur soit d’accord pour que le dépôt de garantie soit versé au vendeur.
➡️ A défaut le vendeur devra aller en justice pour que le juge statue sur le caractère infondé du désistement de l’acquéreur et l’attribution du dépôt de garantie au vendeur.
👉Le montant du dépôt de garantie est fixé d’un commun accord entre l’acquéreur et le vendeur. Mais il ne peut pas être d’un montant supérieur à 10% du prix de vente.
➡️Cette somme est conservée bien précieusement par l’agence ou le notaire.
➡️Au moment de la vente définitive, il viendra en déduction de l’appel de fonds que le notaire va vous envoyer pour la signature de l’acte de vente.
💡Ainsi le dépôt de garantie, ce n’est pas une somme que vous payer en plus du prix de vente, c’est une somme que vous allez payer en avance.
➡️C’est un peu comme une avance sur le prix de vente qui est conservée par l’agence ou le notaire en attendant la vente définitive.
LE DELAI DE RETRACTATION
Quand tu achètes une maison ou un appartement, tu as un petit délai magique : 10 jours pour changer d’avis 🪄
➡️ Ces 10 jours commencent dès le lendemain de la signature de l'avant-contrat (compromis de vente ou promesse de vente).
👉 Pendant ce temps, tu peux dire :
« Finalement, je ne veux plus acheter » ❌
Et tu n’as pas besoin de donner d’explication.
Si tu avais versé un dépôt de garantie 💶 → il te sera rendu.
Seule exception : les frais de rédaction de l’avant-contrat restent dus.
💡 Profite de ces 10 jours pour :
- Faire venir des artisans 👷♂️
- Vérifier l’état du logement 🏡
- Réfléchir à ton projet 💭
- Tu ne peux plus te rétracter librement.
- Si tu changes d’avis sans bonne raison, tu risques de payer 10 % du prix de vente en indemnité ! 😱
- La seule sortie possible ensuite : la non-réalisation d’une condition suspensive (par exemple, si ta banque refuse ton prêt).
🤔Le mandat de recherche, c’est quoi ?🤔
🤙C’est tout simplement l’outil qui te fait gagner du temps, de l’énergie… et même de l’argent !🤩
Je t’explique comment 👇
👉 1. On se rencontre
On échange sur tes besoins, tes envies, ta vision du logement idéal… et ton budget.
👉 2. Si besoin, deuxième rendez-vous avec un courtier
On affine le financement et je t’apporte aussi mes conseils juridiques pour sécuriser ton projet.
👉 3. On signe le mandat de recherche
Ce contrat me permet de justifier auprès des vendeurs et agences que je suis missionnée pour toi.
👉 4. Je lance les recherches
Je scrute tout, je repère les biens qui correspondent, je prends les RDV…
Tu n’es pas sur place ? Pas de souci : je fais les premières visites et je t’envoie une vidéo.
👉 5. Je vérifie toute la partie juridique
Et si besoin, j’organise aussi les visites d’artisans + devis.
👉 6. On a trouvé LE bon logement ?
J’établis ton offre d’achat, et je prépare (ou fais préparer) le compromis.
👉 7. Et les frais d’agence ?
Si le bien est en vente dans une autre agence : tu ne paies pas deux commissions.
On la partage entre professionnels 👍
👉 8. Résultat ?
En général, je trouve la perle rare en moins de deux mois.
Vous souhaitez
Acheter à Bouin ou environs ?
Directrice
Soizic RIBOULET
Publié le 27/03/2026 par
Soizic RIBOULET
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J’y propose des vidéos modernes, attractives et efficaces, permettant de toucher :
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⚖️ Une analyse juridique en amont
À chaque prise de mandat, je réalise une analyse juridique complète du bien : conformité des travaux, servitudes, cadastre, diagnostics, titre de propriété et tout élément pouvant retarder ou compliquer la vente.
➡️ Résultat : un dossier clair, sécurisé et sans surprises avant même le passage chez le notaire.
🎬 Une présence pédagogique et régulière
Chaque semaine :
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